servizi integrati per gli edifici

servizi integrati per gli edifici

Ceresa Energy & Facility è erede della F.lli Ceresa – Carboni, società fondata a Torino per importare e distribuire combustibili fossili (carbone e legna) per il mercato civile e industriale della città.

È il 1921 e i primi carri della ditta riforniscono abitazioni e industrie con modalità nuove, frutto della brillante intuizione di Vincenzo Ceresa: gli innovativi “sacchi piombati da 50 kg”, una sorta di “packaging del carbone” che rivoluziona la distribuzione cittadina di energia.

servizi integrati per gli edifici

Una prima, significativa trasformazione risale agli anni ’60 quando il boom economico nazionale crea nuove esigenze energetiche. La F.lli Ceresa diventa azienda petrolifera e inaugura il nuovo deposito di Beinasco ­ attuale sede centrale ­ capace di 13.000 mc di stoccaggio.

I cavalli lasciano il posto ai moderni camion-cisterna, la “flotta”, che continuano a percorrere le strade cittadine e regionali conservando il marchio che campeggiava sui vecchi carri e che è ormai diventato sinonimo di distribuzione di energia.

Durante gli anni ’70 la crisi petrolifera modifica ancora una volta le dinamiche del mercato dell’energia. Si rendono disponibili prodotti alternativi ai derivati del petrolio (gas metano) e la F.lli Ceresa scommette sulla gestione-calore con le nuove fonti, sviluppando le competenze professionali in grado di rispondere alle rinnovate esigenze del settore: la sostituzione delle vecchie caldaie a olio combustibile con i nuovi impianti più economici e meno inquinanti.

servizi integrati per gli edifici È di questi anni il nuovo marchio F.lli Ceresa S.p.A., uno scudo con al centro un sole stilizzato, simbolo di universalità e di energia. Un rinnovamento che comunica una precisa scelta strategica e lo sviluppo di una nuova realtà aziendale: alla tradizionale distribuzione di prodotti combustibili si affianca ora l'offerta di servizi energetici diversificati: progettazione, installazione e gestione impiantistica.

impianti termici e di condizionamento

La fase più recente, gli ultimi vent’anni, vedono l’azienda impegnata nell'ampliamento e nello sviluppo delle attività di servizio introdotte nel decennio precedente e legate al mercato del calore e del comfort ambientale.

Un ambizioso programma imprenditoriale che ha progressivamente trasformato
la F.lli Ceresa in azienda di servizi energetici integrati con forte vocazione tecnologica: consulenza ambientale, gestione calore, climatizzazione, progettazione e installazione impiantistica, conduzione e manutenzione, telegestione, distribuzione.

Obiettivo raggiunto negli anno '90 e siglato dal pay-off "Soluzioni per l’energia".
Esperienze, cultura d’impresa e know-how consolidati in oltre ottant'anni di servizi all'edificio spingono la F.lli Ceresa all'inizio del 2000 verso i più recenti e innovativi orientamenti di mercato: i servizi di facility management e di global service per gli immobili.

Nuove linee-guida che implicano, come già avvenuto durante gli anni '70, un delicato processo di riorganizzazione aziendale e che già nel 2003 affiancano al settore di energy management la nuova divisione di facility con i servizi integrati agli edifici.

Una svolta epocale rappresentata dal nuovo marchio – che mantiene i tratti distintivi dello storico "scudo con sole in campo" e li integra con elementi visivi che danno forma alle nuove attività – e dal descriptor "energy & facility".

servizi integrati per gli edifici

Il programma prevede – in collaborazione con imprese private, enti e istituti di ricerca – lo studio e la verifica delle soluzioni tecniche e dei prodotti che il mercato renderà disponibili nel giro di pochi anni e, verosimilmente, a partire dal 2010.

Ceresa si prepara in questo modo a quella che potrebbe diventare la rivoluzione energetica del XXI secolo e che implicherà non solo un nuovo modo di "fare" energia ma coinvolgerà tutta la filiera del settore – progettazione, produzione, distribuzione, gestione, assistenza.

Un nuovo processo evolutivo, forse il più delicato fra quelli fino ad ora sostenuti dall'azienda, sullo sfondo di una nuova fase della storia dell'Uomo che potrebbe aprire la strada alle emissioni a "impatto zero".

Ceresa Energy fornisce una gamma di servizi energetici integrati che perseguono l’ottimizzazione tecnica e gestionale delle attività, degli impianti e delle strutture immobiliari. Un’operatività a 360 gradi che assicura un equilibrio ottimale tra fabbisogno energetico, resa, sicurezza e benessere per tutte le categorie di utenza.

“Soluzioni per l’energia” che integrano alti livelli di comfort ambientale con interventi che mirano a compensare l’investimento economico complessivo grazie ai risparmi di esercizio conseguiti o, eventualmente, finanziando a monte l’intervento esecutivo.
servizi integrati per gli edifici

Riscaldamento e climatizzazione
Ceresa Energy svolge il servizio di conduzione e manutenzione degli impianti termici (riscaldamento e climatizzazione) per tutte le categorie di utenza e tipologie di impianti.

Le soluzioni di gestione calore comprendono:

• centrali termiche;
• impianti di climatizzazione a uso civile;
• impianti di climatizzazione a uso terziario;
• impianti industriali di produzione vapore;
• impianti fluidotermici;
• impianti a "condensazione" e a "bassa temperatura scorrevole";
• impianti di telegestione.

Conduzione e controllo
La conduzione viene effettuata da tecnici specializzati e idoneamente patentati che garantiscono una costante resa ottimale degli impianti attraverso controlli periodici dei valori di temperatura ambiente.

Manutenzione preventiva
La gestione prevede una pianificazione programmata degli interventi di manutenzione che previene fenomeni di degrado e minimizza gli interventi correttivi in emergenza.

365 giorni all'anno, 24 ore su 24
In caso di guasti straordinari, il Servizio di Pronto Intervento tramite un numero di telefono dedicato mette a disposizione della clientela un’equipe tecnica che copre l’intero arco della giornata (24 ore su 24) per 365 giorni all’anno.

Contratti
Tra una pluralità di opzioni disponibili il servizio prevede due standard contrattuali:
- "a forfait": costo del prodotto fisso e non dipendente dal consumo;
- "a regia": pagamento sulla base dell’effettivo consumo del prodotto.

Ceresa offre inoltre un servizio di gestione calore “chiavi in mano” grazie a formule contrattuali che dispensano l’utente da qualsiasi forma di intervento e che garantiscono un’assitenza tecnica costante e altamente qualificata:

• Contratto "Servizio Energia" annuale
• Contratto "Servizio Energia" pluriennale

Garanzie
Il servizio di gestione calore prevede una serie di garanzie contrattuali sulle prestazioni fornite: Ceresa si assume i rischi connessi alla gestione e all’eventuale mancato raggiungimento dei risultati e prevede formule di pagamento sulla base dei risparmi conseguiti.

Diagnosi ambientali
Ceresa Energy svolge diagnosi ambientali per individuare gli interventi di miglioramento dell’efficienza energetica di edifici, impianti e infrastrutture.

Sicurezza e comfort ambientale
Attraverso un'accurata analisi tecnico-economica (stato dell'immobile e degli impianti, consumi storici vs. consumi attesi, etc...) l'Ufficio tecnico di Ceresa individua soluzioni energetiche che mantengono nel tempo elevate condizioni di sicurezza e alti livelli di vivibilità degli spazi.

Risparmio di esercizio
Obiettivo del servizio è individuare una corretta razionalizzazione dell’uso delle fonti energetiche che eviti sprechi e consenta riduzioni dei costi di esercizio e delle emissioni inquinanti.

I servizi di consulenza ambientale comprendono:

• diagnosi ambientali per individuare i possibili interventi di miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici, degli impianti e delle infrastrutture:
- analisi dei consumi storici di energia termica, elettricità, gasolio;
- analisi delle caratteristiche strutturali dell’edificio;
- analisi dello stato degli impianti e delle infrastrutture di produzione energetica;
• studio di fattibilità con analisi tecnico-economica e scelta di soluzioni mirate;
• stima dei consumi attesi;
• piano strategico di intervento impiantistico e infrastrutturale;
• controllo e monitoraggio dei consumi a seguito delle realizzazionii esecutive;
• sensibilizzazione del personale o dei condomini all’uso razionale dell'energia.

servizi integrati per gli edifici

Riscaldamento, climatizzazione, antincendio
Ceresa Energy progetta e installa impianti di riscaldamento, antincendio e di climatizzazione a uso abitativo, industriale e terziario.

Impianti dal 1930
La progettazione è articolata in fasi pianificate, attuate e documentate inclusive delle fasi di riesame, verifica, validazione e sviluppo di un nuovo impianto e si avvale di professionalità consolidate in oltre settant’anni di attività.

Studio di fattibilità e consulenza ambientale
Il progetto esecutivo è il risultato di un processo più generale di consulenza e di attenta valutazione dei bisogni energetici dell'immobile nel suo complesso e dei consumi storici o attesi degli utenti, di verifica delle esigenze espresse dalla clientela e delle condizioni operative in cui l'impianto dovrà essere realizzato.

Prodotti di ultima generazione
La costante attenzione agli sviluppi del mercato assicura l'utilizzo di prodotti di ultima generazione: impianti come quelli "a condensazione" e "a bassa temperatura scorrevole" che assicurano un risparmio sui consumi di combustibile e una sostanziale riduzione delle emissioni inquinanti. servizi integrati per gli edifici

Infrastrutture
L'installazione delle opere infrastrutturali necessarie completa e garantisce un progetto complessivo perfettamente integrato e adeguato ai fabbisogni energetici del committente: canalizzazioni, unità di trattamento di aria e acqua, impianti aerotermici e aereaulici, sottocentrali periferiche, pannelli radianti a soffitto e a pavimento, gruppi di alimentazione e di spinta, elettropompe, quadri elettrici, ventilconvettori, radiatori e scambiatori di calore.

Telegestione
Il progetto prevede l'installazione di centraline di controllo in campo per il monitoraggio degli impianti e la successiva redazione di statistiche di consumo e di resa: una garanzia di standard di esercizio costanti e di rapidità di intervento in caso di guasto. servizi integrati per gli edifici

I servizi di progettazione e installazione comprendono:

• sopralluoghi e verifiche tecniche;
• studio di fattibilità;
• progettazione di massima;
• capitolato e preventivazione;
• adempimenti normativi;
• progettazione esecutiva;
• acquisto delle apparecchiature richieste;
• installazione e direzione lavori;
• planning e cost control;
• messa in esercizio e collaudo;
• supporto tecnico e redazione dei manuali di sicurezza;
• telegestione e monitoring;

Ceresa Energy opera per la riqualificazione tecnologica e normativa degli impianti esistenti.

Adeguamento tecnologico e normativo
Il servizio di riqualificazione non consiste in una semplice sostituzione di componenti ma è un qualificato servizio di consulenza e di assistenza tecnica orientato all’impiego di nuove tecnologie atte a migliorare il rendimento degli impianti termici, a garantire condizioni di sicurezza ambientale e di risparmio energetico e, dove necessario, a riconvertire il sistema parzialmente o in tutte le sue parti.

I servizi di riqualificazione tecnologica comprendono:

• adeguamento, e successiva garanzia di rispondenza, ai requisiti normativi;
• sostituzione delle celle caldaie con nuovi modelli "a condensazione" e "a bassa temperatura scorrevole";
• rifacimento dell'impianto elettrico;
• rifacimento in inox della canna fumaria e verifica dell'idoneità a seguito di ispezione;
• adeguamento della centrale al Certificato Prevenzione Incendi ISPESL;
• sostituzione dei componenti necessari all'ottimizzazione e al bilanciamento dell'impianto.

Ceresa Energy interviene in funzioni complementari alla progettazione e all'installazione delle opere offrendo alla propria clientela la possibilità di ricorrere a formule di finanziamento a monte della realizzazione esecutiva.

Soluzioni personalizzate
L'Area Financing dell'azienda studia e propone soluzioni finanziarie personalizzate sulla base di tre parametri di riferimento: richieste del committente, natura dell'operazione e tipologia contrattuale in essere o futura.

Livelli di intervento
In breve possono essere individuati tre livelli di intervento all'interno di una pluralità di opzioni disponibili:

Livello 1
Per operazioni circoscritte, che rispondono alle esigenze di condomini, uffici e industrie di piccole dimensioni, Ceresa installa il tipo di impianto previsto ripartendone i costi su di un piano di esercizio pluriennale che rende compatibile l'intervento economico con i normali costi di gestione.

servizi integrati per gli edifici Livello 2
Per operazioni più estese, dove è necessario intervenire su di una serie di impianti e immobili – ad esempio nel caso delle amministrazioni pubbliche o degli ospedali – il finanziamento consiste nel recupero dell'investimento iniziale tramite i risparmi conseguiti rispetto ai costi di esercizio storicamente sostenuti dal cliente e garantiti dal fornitore in base a un piano di rientro attentamente pianificato.

servizi integrati per gli edifici Livello 3
Per altre tipologie di intervento, di particolare ampiezza e complessità, Ceresa può operare come vera e propria finance house assumendosi i rischi connessi all'investimento economico a fronte di contratti di gestione di medio periodo.

Ceresa Energy dispone di un efficiente servizio di rifornimento di prodotti petroliferi per autotrazione e riscaldamento. L'attività si avvale di una considerevole “flotta” di mezzi di trasporto e di personale altamente qualificato che garantiscono la puntuale e capillare distribuzione sul territorio.

I prodotti petroliferi commercializzati comprendono:

• gasolio per autotrazione (contenuto di zolfo: max 0,05%);
• gasolio per riscaldamento (contenuto di zolfo: max 0,2%);
• olio combustibile fluido da 3/5 gradi Engler (contenuto di zolfo: max 1%);
• olio combustibile denso a basso tenore di zolfo (max 1%);
• Ecoden (tenore di zolfo: 0,3%).

La vendita avviene attraverso una precisa pianificazione del servizio:

• richiesta di quotazione;
• proposta di contratto di fornitura;
• verifica dati e loro approvazione;
• pianificazione;
• trasporto e consegna.

Innovazione e continuo adeguamento tecnologico sono linee-guida che caratterizzano la storia di Ceresa dalla sua fondazione. A febbraio 2003 l'azienda ha avviato un programma di ricerca di medio periodo nell'ambito delle applicazioni dei sistemi a idrogeno (celle a combustibile) a uso immobiliare.

Il programma prevede – in collaborazione con imprese private, enti e istituti di ricerca – lo studio e la verifica delle soluzioni tecniche e dei prodotti che il mercato renderà disponibili nel giro di pochi anni e, verosimilmente, a partire dal 2010.

Celle PEM (Polymer Electrolyt Membran)
Gli ultimi sviluppi della ricerca sono oggi orientati all'utilizzo delle celle PEM (Polymer Electrolyt Membran), un sistema che permette di estrarre l'idrogeno attraverso un reformer dal metano o dal metanolo tramite processo di elettrolisi.

Le attuali diseconomie legate al binomio idrogeno-acqua e la necessità di riconvertire l'intera sistema distributivo escludono infatti la possibilità di utilizzare nel breve periodo fonti alternative ai combustibili fossili.

Nonostante il ricorso ai derivati del petrolio e del metano sia al momento una scelta obbligata, i nuovi impianti a idrogeno promettono rispetto agli standard attuali drastiche diminuzioni delle emissioni nocive e dell'impatto ambientale sul territorio.

Sole, terra, vento, acqua
Parallelamente, l'introduzione delle nuove tecnologie produrrà un'accellerazione della ricerca nel campo delle energie alternative. È infatti verosimile che solo il ricorso alle fonti rinnovabili – energia solare, geotermica, eolica, idrica – creerà condizioni economiche sostenibili a fronte degli alti costi di estrazione dell'idrogeno dall'acqua.

Ceresa si prepara in questo modo a quella che potrebbe diventare la rivoluzione energetica del XXI secolo e che implicherà non solo un nuovo modo di "fare" energia ma coinvolgerà tutta la filiera del settore – progettazione, produzione, distribuzione, gestione, assistenza.

Un nuovo processo evolutivo, forse il più delicato fra quelli fino ad ora sostenuti dall'azienda, sullo sfondo di una nuova fase della storia dell'Uomo che potrebbe aprire la strada alle emissioni a "impatto zero".

servizi integrati per gli edifici

Pur mantenendo una quota di vendita di prodotti petroliferi per autotrazione, il management dell'azienda, per vocazione storica e strategia di lungo periodo, ha eletto a mercato di riferimento il settore immobiliare.

Tipologie di immobili
Ceresa offre una pluralità di soluzioni energetiche per tutte le categorie di utenza – residenziale, del terziario, industriale – e tipologie di immobili:

- condomini
- complessi residenziali;
- industrie;
- amministrazioni ed enti pubblici;
- uffici e banche;
- scuole e università;
- ospedali e cliniche;
- cinema e teatri;
- impianti sportivi.

Utenti
Attualmente, nei soli servizi di gestione, conduzione e manutenzione (per le attività di consulenza, progettazione, riqualificazione ved. Referenze), Ceresa gestisce oltre 1.000 contratti (riscaldamento e climatizzazione) per condomini e immobili adibiti a uso terziario, oltre un centinaio di grandi impianti a uso industriale e servizi diversificati per 20 amministrazioni comunali.

servizi integrati per gli edifici

Che cosa si intende per "energy management"?
La Divisione di energy management di Ceresa offre una gamma di servizi energetici integrati a uso immobiliare: consulenza ambientale, gestione calore (riscaldamento e climatizzazione), progettazione e installazione impiantistica e infrastrutturale, riqualificazione tecnologica, conduzione e manutenzione, controllo e assistenza, telegestione, vendita e distribuzione di prodotti petroliferi. Vedi anche: servizi.html

A chi si rivolge Ceresa Energy?
Ceresa Energy offre una pluralità di soluzioni energetiche per tutte le tipologie di utenza – residenziale, del terziario e industriale – e generi di immobili: condomini e complessi residenziali, industrie, amministrazioni ed enti pubblici, uffici e banche, scuole e università, ospedali e cliniche, cinema e teatri, impianti sportivi. Vedi anche: utenti.html

Torna all'inizio

Quali tipologie di impianti gestisce Ceresa Energy?
Ceresa Energy gestisce centrali termiche, impianti di climatizzazione a uso civile, impianti di climatizzazione a uso terziario, impianti industriali di produzione vapore, impianti fluidotermici, impianti a "condensazione" e a "bassa temperatura scorrevole", impianti di telegestione. Vedi anche: soluzioni.html

Quale differenza esiste fra i contratti "a forfait" e "a regia"?
Sono i due principali standard contrattuali del servizio di gestione calore:
- "a forfait": costo del prodotto fisso e non dipendente dal consumo;
- "a regia": pagamento sulla base dell’effettivo consumo del prodotto. Vedi anche: gestione_calore.html

servizi integrati per gli edifici

Quali vantaggi offrono i contratti "Servizio Energia"?
I contratti "Servizio Energia” annuali o pluriennali consentono di razionalizzare l’utilizzo degli impianti termici, assicurando una temperatura ambiente ottimale alle migliori condizioni economiche presenti sul mercato.

• Contratto Servizio Energia annuale:
- conduzione e manutenzione della centrale termica;
- servizio di reperibilità festivo e notturno;
- assunzione del ruolo di "Terzo Responsabile";
- volturazione del contatore del gas metano alla nostra azienda;
- bollettazione di tipo semplice e trasparente, trasmessa tramite "Postel" con eventuale servizio di esazione a domicilio;
- controllo periodico o su richiesta dei valori di temperatura ambiente, al fine di monitorare il buon funzionamento del servizio;
- Servizio Assistenza Clienti tramite numero verde.

• Contratto Servizio Energia pluriennale:
- oltre ai vantaggi del contratto annuale, l'utente potrà disporre di una nuova centrale termica, usufruendo delle migliori condizioni economiche oggi presenti sul mercato, che renderanno l'intervento economico compatibile con i normali costi di gestione.
- mantenimento di una calore ambientale costante grazie all'esercizio dell'impianto a temperatura controllata.

servizi integrati per gli edifici

Come e quando viene effettuato il controllo degli impianti?
La conduzione viene effettuata da tecnici specializzati e idoneamente patentati che garantiscono una costante resa ottimale degli impianti attraverso controlli periodici dei valori di temperatura ambiente.

La progettazione prevede inoltre l'installazione di centraline di controllo in campo per il monitoraggio degli impianti e la successiva redazione di statistiche di consumo e di resa: una garanzia di standard di esercizio costanti e di rapidità di intervento in caso di guasto.

Quando è attivo il Servizio di Pronto Intervento?
In caso di guasti straordinari, il Servizio di Pronto Intervento tramite un numero di telefono dedicato mette a disposizione della clientela un’équipe tecnica che copre l'intero arco della giornata (24 ore su 24) per 365 giorni all’anno.

Quali garanzie contrattuali prevedono i servizi di gestione calore?
Il servizio di gestione calore prevede una serie di garanzie contrattuali sulle prestazioni fornite: Ceresa si assume i rischi connessi alla gestione e all’eventuale mancato raggiungimento dei risultati e prevede formule di pagamento sulla base dei risparmi conseguiti.

Torna all'inizio

In quali casi Ceresa finanzia la progettazione e la realizzazione dell'opera?
Possono essere individuati tre livelli di intervento all'interno di una pluralità di opzioni disponibili:

Livello 1 servizi integrati per gli edifici
Per operazioni circoscritte, che rispondono alle esigenze di condomini, uffici e industrie di piccole dimensioni, Ceresa installa il tipo di impianto previsto ripartendone i costi su di un piano di esercizio pluriennale che rende compatibile l'intervento economico con i normali costi di gestione.

Livello 2 servizi integrati per gli edifici
Per operazioni più estese, dove è necessario intervenire su di una serie di impianti e immobli – ad esempio nel caso delle amministrazioni pubbliche o degli ospedali – il finanziamento consiste nel recupero dell'investimento iniziale tramite i risparmi conseguiti rispetto ai costi di esercizio storicamente sostenuti dal cliente e garantiti dal fornitore in base a un piano di rientro attentamente pianificato.

Livello 3 servizi integrati per gli edifici
Per altre tipologie di intervento, di particolare ampiezza e complessità, Ceresa può operare come vera e propria finance house assumendosi i rischi connessi all'investimento economico a fronte di contratti di gestione di medio periodo.

servizi integrati per gli edifici

servizi integrati per gli edifici